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2022-12-06 09:11:51 yqs888 0

首页-傲世皇朝平台-傲世皇朝注册报道,你会发现,不管在生活中还是在网络上,总会有些人一味地看低湛江的楼市,说什么湛江的房价只值五六千块,现在一万多的价格谁买谁傻。

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还有一部分人,叫你赶紧买房,说什么下个月房贷利率、房价会上涨了,现在买即买即赚到。拿网络上的被转发得像素极低的营销单图POST在朋友圈,再配一段毫无逻辑的转发语。

不要管别人怎么说,最重要的是自己怎么想?

房价的涨跌实际上就是商品房市场的供需关系变化,买房的人少了房价自然会降。房贷利率调整涉及到央妈的货币政策,经济遇冷就需要调整信贷政策、利率政策等。

那么现阶段,湛江的市场行情究竟是如何?看数据最实际!

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1、2022年11月,湛江全市商品房网签2428套,套数环比下降28.2%;网签面积25.84万㎡,网签面积环比下降27.5%。根据湛江购房网云数据统计,和去年同期成交数据相比,今年11月新房网签量同比增长10.2%11月份湛江全市新房均价为8315元/㎡,环比上涨1.3%;中心城区新房均价为10328元/㎡,环比上涨0.7%。

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重点是看同比,11月同比增长了10.2%。如果同比10月份意义不大,众所周知,10月是传统的旺季。新房均价环比微涨,微涨这个意义也不是很大,因为当月如果有高价盘入市或者低价盘甩卖对均价影响比较大,不过得出结论:没有再跌了!

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2、2022年1-11月,湛江全市商品房网签约2.9万套,月均网签2660套,最高是10月网签3381套,最低是2月网签2205套。成交均价从年初的1-2月的9200元每平,下跌至8300元每平后一路保持稳定的均价,均价最高2月的9277元每平,均价最低10月的8208元每平。

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根据1-11月的走势,可以得知:1、湛江楼市整体较为健康,就算是最低迷的上半年,也有2000多套的网签,反映出湛江楼市强大的韧劲。人口基数大、城市化率低、城市等级提升、外来人口增多等因素都在支撑着湛江的楼市。

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2、关键节点在于10月,政策利好的集中释放以及前期客户的积压,10月成为今年湛江楼市的转折点,表现在于成交量上涨了,同比和环比上涨,主要是同比。3、进入稳定平和的阶段,从3月-11月网签均价保持在8300元每平,房价再次下探的可能性不大,而上涨又缺乏充分的条件。这样的态势估计保持到今年结束,以及到明年初。


3、我们再看回二手房的成交情况,二手房整体较为低迷,成交均价一路下跌,8月开始有所缓和,10月也是关键转折点,实现量价的微涨。

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